【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -67.5%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 15.9年から +90.8 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 48.6 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 111.0 坪 (昨年 68.2 坪から +62.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東別院駅で昨年に比べ +140.0 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東別院駅、総合リハビリセンター駅)は +122.3 %(坪単価 +88.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由ケ丘駅、大曽根駅)は -77.2 %(坪単価 -136.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 30.3 年、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 42.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総合リハビリセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.6%( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.4%( -177.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名城線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
東別院駅 | 99.2万/坪 (30.5年/182坪) | 41.3万/坪 (31.5年/39.3坪) | 128万/坪 (7.8年/67.3坪) |
上前津駅 | 162万/坪 (40.5年/28.7坪) | 135万/坪 (33.2年/57.0坪) | - |
矢場町駅 | 75.1万/坪 (37.5年/93.8坪) | - | 36.2万/坪 (56.5年/81.7坪) |
栄駅 | - | 727万/坪 (48.5年/157坪) | - |
久屋大通駅 | - | - | - |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | 125万/坪 (20.0年/65.0坪) | 131万/坪 (7.7年/24.0坪) | 141万/坪 (17.0年/32.5坪) |
黒川駅 | 99.2万/坪 (61.5年/30.3坪) | 122万/坪 (27.1年/44.7坪) | 121万/坪 (0.5年/30.6坪) |
志賀本通駅 | - | 118万/坪 (4.7年/33.9坪) | 102万/坪 (18.5年/45.7坪) |
平安通駅 | 65.2万/坪 (21.5年/154坪) | 116万/坪 (0.00年/16.6坪) | 98.8万/坪 (17.5年/94.5坪) |
大曽根駅 | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) | 164万/坪 (38.0年/38.6坪) | 116万/坪 (22.0年/27.2坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 168万/坪 (23.5年/52.9坪) |
砂田橋駅 | - | 120万/坪 (57.5年/51.4坪) | 136万/坪 (0.5年/25.7坪) |
茶屋ケ坂駅 | 97.0万/坪 (20.8年/58.6坪) | 119万/坪 (10.9年/40.8坪) | 114万/坪 (10.3年/28.7坪) |
自由ケ丘駅 | 6.6万/坪 (61.5年/30.3坪) | 184万/坪 (2.8年/66.0坪) | 192万/坪 (1.9年/48.9坪) |
本山駅 | 75.9万/坪 (38.2年/95.3坪) | 151万/坪 (19.9年/64.0坪) | 2,899万/坪 (56.5年/69.6坪) |
名古屋大学駅 | - | 156万/坪 (0.5年/53.4坪) | - |
八事日赤駅 | - | 179万/坪 (10.5年/63.5坪) | - |
八事駅 | - | 72.1万/坪 (22.5年/194坪) | 158万/坪 (9.5年/59.9坪) |
総合リハビリセンター駅 | 232万/坪 (22.5年/139坪) | 114万/坪 (24.5年/50.7坪) | 192万/坪 (0.5年/40.1坪) |
瑞穂運動場東駅 | 116万/坪 (0.5年/38.8坪) | 143万/坪 (7.0年/40.8坪) | 186万/坪 (0.9年/43.9坪) |
新瑞橋駅 | - | 154万/坪 (0.5年/26.8坪) | 108万/坪 (3.0年/18.9坪) |
妙音通駅 | 191万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 132万/坪 (0.5年/26.1坪) |
堀田駅 | - | 76.6万/坪 (38.3年/39.6坪) | 146万/坪 (0.8年/41.8坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | 49.1万/坪 (33.5年/46.9坪) | 107万/坪 (0.5年/19.7坪) | 40.1万/坪 (42.5年/110坪) |
熱田神宮西駅 | - | - | 132万/坪 (0.5年/13.6坪) |
西高蔵駅 | - | 150万/坪 (7.5年/33.3坪) | 151万/坪 (21.5年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東別院駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)
東別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +140.0%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.5年から -3.2 %減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 39.3 坪から +361.5 %増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 169.4 坪から +221.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
総合リハビリセンター駅 232.3 万/坪(昨年同期比 +104.6 %)
総合リハビリセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.6%( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.2 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 50.7 坪から +174.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
自由ケ丘駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -96.4 %)
自由ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.4%( -177.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 2.8年から +2068.0 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.0 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 46.4 坪から -57.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.0 分、-27.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 61.5 年、+2068.0 %と大きく増加)
大曽根駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 38.0年から -30.3 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 37.1 坪から +95.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 26.5 年、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 13.0 分、+188.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示