【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.2年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 76.3 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上前津駅、志賀本通駅、平安通駅、大曽根駅、自由ケ丘駅、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅、妙音通駅、堀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、妙音通駅)は +63.3 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅、八事日赤駅)は -45.7 ％(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 ％ → 2021年 23.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.9 分 → 2021年 10.0 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 ％ → 2021年 43.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙音通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.6％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) |
| 東別院駅 | 140万/坪 (18.3年/37.1坪) | - | 97.9万/坪 (20.5年/124坪) |
| 上前津駅 | 124万/坪 (13.0年/51.4坪) | 87.5万/坪 (25.8年/48.4坪) | 90.2万/坪 (31.0年/48.4坪) |
| 矢場町駅 | - | 632万/坪 (21.0年/87.7坪) | - |
| 栄駅 | 132万/坪 (34.0年/10.6坪) | - | - |
| 久屋大通駅 | 220万/坪 (3.0年/69.6坪) | - | 78.4万/坪 (25.8年/78.7坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | 79.4万/坪 (19.3年/60.1坪) | - |
| 黒川駅 | 132万/坪 (21.3年/82.4坪) | 129万/坪 (16.2年/40.3坪) | 124万/坪 (8.8年/31.3坪) |
| 志賀本通駅 | 123万/坪 (2.0年/36.3坪) | 99.6万/坪 (12.4年/47.3坪) | 131万/坪 (5.4年/42.4坪) |
| 平安通駅 | 150万/坪 (0年/22.7坪) | 118万/坪 (12.0年/45.4坪) | 150万/坪 (1.0年/15.1坪) |
| 大曽根駅 | 121万/坪 (7.6年/31.8坪) | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 47.0万/坪 (34.0年/42.4坪) | 115万/坪 (11.7年/35.8坪) | 142万/坪 (0年/34.8坪) |
| 砂田橋駅 | 77.8万/坪 (30.0年/69.6坪) | - | 123万/坪 (6.7年/36.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 112万/坪 (15.6年/32.7坪) | 127万/坪 (6.1年/42.7坪) | 104万/坪 (22.5年/43.9坪) |
| 自由ケ丘駅 | 164万/坪 (10.1年/57.0坪) | 131万/坪 (14.0年/120坪) | 164万/坪 (13.2年/55.7坪) |
| 本山駅 | 165万/坪 (7.0年/28.7坪) | 153万/坪 (13.8年/57.5坪) | 163万/坪 (17.2年/74.4坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 133万/坪 (7.3年/49.9坪) | 212万/坪 (1.0年/45.4坪) |
| 八事日赤駅 | 136万/坪 (8.5年/219坪) | 201万/坪 (9.0年/56.0坪) | 118万/坪 (39.0年/69.6坪) |
| 八事駅 | 103万/坪 (22.3年/54.1坪) | - | 158万/坪 (0.3年/25.2坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 87.4万/坪 (40.0年/90.0坪) | 121万/坪 (12.3年/46.9坪) | - |
| 瑞穂運動場東駅 | 149万/坪 (23.0年/55.1坪) | 116万/坪 (8.4年/38.0坪) | 190万/坪 (0年/49.9坪) |
| 新瑞橋駅 | 187万/坪 (0年/43.9坪) | 103万/坪 (10.7年/38.8坪) | 157万/坪 (8.3年/37.1坪) |
| 妙音通駅 | 202万/坪 (0年/33.3坪) | 139万/坪 (0年/31.8坪) | 110万/坪 (49.0年/127坪) |
| 堀田駅 | 124万/坪 (22.3年/71.5坪) | 85.4万/坪 (12.0年/57.1坪) | 59.3万/坪 (30.0年/25.7坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 97.6万/坪 (12.3年/34.4坪) | 96.9万/坪 (20.5年/18.9坪) | 48.0万/坪 (54.0年/154坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 129万/坪 (0年/19.7坪) | 154万/坪 (0年/36.3坪) |
| 西高蔵駅 | 220万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | 116万/坪 (3.0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.1％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 38.8 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.3 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.7 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
妙音通駅 201.7 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
妙音通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.6％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.7年から +191.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 35.8 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 43.4 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 34.0 年、+191.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
八事日赤駅 136.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 9.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 56.0 坪から +291.9 ％増)。平均建物面積は 204.2 坪 (昨年 31.8 坪から +542.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示