この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 9.8年から +203.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 45.1 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 86.7 坪から -61.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白沢渓谷駅で昨年に比べ -49.7 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -14.2 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白沢渓谷駅)は -49.7 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 29.7 年、+203.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 12.3 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢渓谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 103万/坪 (40.0年/31.8坪) | 120万/坪 (10.8年/45.9坪) | 95.2万/坪 (21.3年/52.4坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 165万/坪 (1.0年/87.7坪) | 96.6万/坪 (35.5年/93.8坪) |
| 砂田橋駅 | - | 132万/坪 (8.0年/25.7坪) | 133万/坪 (2.7年/30.3坪) |
| 守山駅 | 83.2万/坪 (34.0年/57.5坪) | - | - |
| 金屋駅 | 48.7万/坪 (31.0年/31.8坪) | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | 63.5万/坪 (16.0年/34.8坪) | - |
| 白沢渓谷駅 | 62.8万/坪 (9.0年/45.4坪) | 125万/坪 (9.0年/27.2坪) | - |
| 小幡緑地駅 | 57.8万/坪 (27.0年/62.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 10.8年から +270.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.9 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 72.9 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 40.0 年、+270.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
白沢渓谷駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
白沢渓谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 9.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示