名古屋ガイドウェイバス 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:名古屋ガイドウェイバス
大曽根駅 小幡緑地駅 【9 駅】 - 調査期間:2021 - 4Q
2021年10月 2021年12月
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.2年から +2.7 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 22.4 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 30.6 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +51.6 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +51.6 %(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -59.2 %(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.6%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大曽根駅 | 150万/坪 (0.8年/26.7坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 74.8万/坪 (30.8年/28.2坪) | 108万/坪 (13.4年/26.2坪) | 95.7万/坪 (9.8年/28.7坪) |
砂田橋駅 | 50.6万/坪 (35.8年/27.2坪) | 124万/坪 (0.8年/22.7坪) | 143万/坪 (0.8年/28.7坪) |
川宮駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.6%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.8年から -98.1 %減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 10.6 坪から +152.4 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 15.1 坪から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 0.8 年、-98.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.3 分、+316.7 %と大きく増加)
砂田橋駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.8年から +4648.7 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 35.8 年、+4648.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示