名古屋ガイドウェイバス 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.1年(昨年 17.9年から +90.0 %増)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 49.2 坪から +163.4 %増)。平均建物面積は 197.1 坪 (昨年 117.7 坪から +67.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(大曽根駅)は -35.8 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -35.8 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 34.1 年、+90.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

名古屋ガイドウェイバス(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋ガイドウェイバス現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大曽根駅68.6万/坪
(34.1年/151坪)
107万/坪
(21.5年/51.7坪)
104万/坪
(8.8年/31.0坪)
ナゴヤドーム前矢田駅--114万/坪
(14.9年/62.5坪)
砂田橋駅-157万/坪
(0.25年/36.3坪)
189万/坪
(0.25年/37.8坪)
川宮駅---
小幡緑地駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大曽根駅68.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)

大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.1年(昨年 21.5年から +58.7 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 51.7 坪から +192.4 %増)。平均建物面積は 197.1 坪 (昨年 135.5 坪から +45.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 4.0 分、-37.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 34.1 年、+58.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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