この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 14.4年から +126.9 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 36.5 坪から +121.8 %増)。平均建物面積は 119.4 坪 (昨年 54.3 坪から +119.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +11.2 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +11.2 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -64.2 %(坪単価 -71.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.3 分、-23.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 32.6 年、+126.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 103万/坪 (32.8年/98.3坪) | 130万/坪 (11.9年/36.5坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 40.1万/坪 (48.9年/89.2坪) | 112万/坪 (27.1年/38.1坪) | 112万/坪 (13.3年/41.5坪) |
砂田橋駅 | 129万/坪 (21.2年/42.0坪) | 116万/坪 (11.3年/35.0坪) | 156万/坪 (0.5年/33.0坪) |
川宮駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 11.3年から +88.1 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 35.0 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.8 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 21.2 年、+88.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
ナゴヤドーム前矢田駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.2%( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 27.1年から +80.2 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 38.1 坪から +134.1 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 33.9 坪から +462.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 48.9 年、+80.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.0 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示