この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 15.8年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 51.4 坪から +94.9 ％増)。平均建物面積は 114.4 坪 (昨年 96.6 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大曽根駅)は -25.7 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -25.7 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 27.9 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 7.8 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 75.8万/坪 (32.4年/127坪) | 102万/坪 (20.9年/52.4坪) | 104万/坪 (8.8年/31.0坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 114万/坪 (14.9年/62.5坪) |
| 砂田橋駅 | - | 157万/坪 (0.25年/36.3坪) | 189万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | 95.2万/坪 (14.3年/62.0坪) | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | 110万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 20.9年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 52.4 坪から +142.3 ％増)。平均建物面積は 155.0 坪 (昨年 118.7 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 32.4 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示