この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.3年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 37.8 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 71.6 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +11.6 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -32.6 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.3 年 → 2021年 14.9 年、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 111万/坪 (13.2年/40.4坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 108万/坪 (24.4年/37.6坪) | 112万/坪 (13.3年/41.5坪) | 124万/坪 (5.0年/30.8坪) |
| 砂田橋駅 | 105万/坪 (15.6年/37.5坪) | 156万/坪 (0.5年/33.0坪) | 128万/坪 (2.6年/30.9坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | 101万/坪 (2.0年/35.3坪) | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | 79.3万/坪 (24.2年/62.9坪) | - | - |
| 小幡緑地駅 | 107万/坪 (0.8年/80.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.2年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 36.8 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 108.0 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 13.2 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
砂田橋駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 0.5年から +2991.9 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 33.0 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 33.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.6 年、+2991.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 11.4 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示