物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 16.2年から +1.9 %増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 22.4 坪から +68.3 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 30.6 坪から +20.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +21.6 %、坪単価は 121 万円/坪となった。

上位 1 駅(大曽根駅)は +21.6 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -59.2 %(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 30.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 30.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.6%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

名古屋ガイドウェイバス(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋ガイドウェイバス現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大曽根駅121万/坪
(6.2年/33.9坪)
99.2万/坪
(39.8年/10.6坪)
102万/坪
(12.8年/29.7坪)
ナゴヤドーム前矢田駅94.4万/坪
(21.8年/29.1坪)
108万/坪
(13.4年/26.2坪)
95.7万/坪
(9.8年/28.7坪)
砂田橋駅50.6万/坪
(35.8年/27.2坪)
124万/坪
(0.8年/22.7坪)
143万/坪
(0.8年/28.7坪)
守山駅---
金屋駅---
川宮駅---
川村駅---
白沢渓谷駅54.4万/坪
(32.8年/101坪)
--
小幡緑地駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大曽根駅120.5 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)

大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.6%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.2年(昨年 39.8年から -84.5 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 10.6 坪から +220.0 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 15.1 坪から +122.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 6.2 年、-84.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.3 分、+316.7 %と大きく増加)

砂田橋駅50.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)

砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.8年(昨年 0.8年から +4648.7 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 35.8 年、+4648.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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