この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 18.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.7 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 109.5 坪から -67.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +24.0 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -59.0 ％(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.4 年 → 2021年 15.7 年、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.1 分、+28.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 121万/坪 (7.6年/31.8坪) | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 47.0万/坪 (34.0年/42.4坪) | 115万/坪 (11.7年/35.8坪) | 142万/坪 (0年/34.8坪) |
| 砂田橋駅 | 77.8万/坪 (30.0年/69.6坪) | - | 123万/坪 (6.7年/36.3坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | 89.3万/坪 (5.0年/36.3坪) | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | 87.2万/坪 (25.0年/50.7坪) | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 120.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 22.4年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 149.1 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 7.6 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.3 分、+76.2 ％と大きく増加)
ナゴヤドーム前矢田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.7年から +191.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 35.8 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 43.4 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 34.0 年、+191.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示