この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 4.9年から +171.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 30.5 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 43.8 坪から +63.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +21.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -13.9 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.9 年 → 2020年 13.3 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 79.2 ％ → 2020年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) | 113万/坪 (16.7年/32.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 112万/坪 (13.3年/41.5坪) | 124万/坪 (5.0年/30.8坪) | 141万/坪 (9.4年/35.4坪) |
| 砂田橋駅 | 156万/坪 (0.5年/33.0坪) | 128万/坪 (2.6年/30.9坪) | 121万/坪 (6.3年/41.1坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 155.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 2.6年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 30.9 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.5 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 2.6 年 → 2020年 0.5 年、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 88.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
大曽根駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 7.2年から +195.1 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 29.9 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 49.3 坪から +118.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.1 分 → 2020年 6.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.2 年 → 2020年 21.2 年、+195.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示