この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 5.0年から +267.6 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 109.5 坪 (昨年 51.8 坪から +111.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ -19.0 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -19.0 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -19.0 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 7.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 18.4 年、+267.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - | 113万/坪 (17.3年/38.4坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 115万/坪 (11.7年/35.8坪) | 142万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (0年/18.2坪) |
| 砂田橋駅 | - | 123万/坪 (6.7年/36.3坪) | - |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 52.9 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.7 分、+141.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示