【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.9年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 75.4 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 57.3 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 83.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +25.9 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -63.8 ％(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 26.6 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.8％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | - | 57.5万/坪 (37.3年/28.7坪) |
| 本町4丁目駅 | 39.1万/坪 (26.5年/43.9坪) | 108万/坪 (5.8年/56.0坪) | - |
| 本町5丁目駅 | 50.2万/坪 (31.4年/69.6坪) | - | 7.7万/坪 (48.0年/36.3坪) |
| 本町6丁目駅 | 83.1万/坪 (26.0年/57.5坪) | 66.0万/坪 (21.6年/76.2坪) | 68.4万/坪 (24.9年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.6年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 76.2 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 56.7 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 26.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 43.8 ％)
本町4丁目駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.8％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 5.8年から +360.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.0 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 69.6 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 26.5 年、+360.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示