伊予鉄本町線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 19.2年から -2.9 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 96.8 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 58.4 坪から -11.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -16.9 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(本町6丁目駅)は -16.9 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -16.9 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 17.0 分、-13.0 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄本町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄本町線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
本町3丁目駅-57.5万/坪
(37.3年/28.7坪)
-
本町4丁目駅---
本町5丁目駅---
本町6丁目駅66.1万/坪
(18.6年/53.4坪)
79.6万/坪
(16.9年/104坪)
94.5万/坪
(4.6年/45.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本町6丁目駅66.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)

本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 16.9年から +10.1 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 103.6 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.0 坪から -15.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.2 分 → 2022年 17.0 分、-19.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 18.6 年、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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