中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.2年から -2.9 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 96.8 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 58.4 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -16.9 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -16.9 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -16.9 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 17.0 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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本町3丁目駅 | - | 57.5万/坪 (37.3年/28.7坪) | - |
本町4丁目駅 | - | - | - |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 66.1万/坪 (18.6年/53.4坪) | 79.6万/坪 (16.9年/104坪) | 94.5万/坪 (4.6年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.9年から +10.1 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 103.6 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.0 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.2 分 → 2022年 17.0 分、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 18.6 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示