【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.0年から -17.7 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 80.4 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 58.4 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -6.9 %、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -6.9 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -6.9 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.0 年 → 2022年 22.2 年、-17.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | - | 57.5万/坪 (37.3年/28.7坪) | 46.7万/坪 (0年/18.2坪) |
本町4丁目駅 | 108万/坪 (5.8年/56.0坪) | - | 22.7万/坪 (38.8年/18.2坪) |
本町5丁目駅 | - | 7.7万/坪 (48.0年/36.3坪) | 77.1万/坪 (2.5年/60.5坪) |
本町6丁目駅 | 64.3万/坪 (23.1年/81.8坪) | 69.1万/坪 (25.5年/84.1坪) | 69.5万/坪 (21.0年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 84.1 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 56.4 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 21.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示