中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 41.0年から -35.5 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 25.7 坪から +51.3 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 23.4 坪から +91.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +31.2 %、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +31.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +31.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 26.4 年、-35.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 17.6 分、+52.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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本町3丁目駅 | - | 46.7万/坪 (0年/18.2坪) | - |
本町4丁目駅 | - | - | 47.8万/坪 (30.0年/84.7坪) |
本町5丁目駅 | 7.7万/坪 (48.0年/36.3坪) | - | - |
本町6丁目駅 | 74.3万/坪 (22.8年/39.3坪) | 56.7万/坪 (41.0年/33.3坪) | 41.8万/坪 (38.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 41.0年から -44.3 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 21.2 坪から +45.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 22.8 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示