【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.8%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.0年から -51.5 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 141.6 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +69.8 %、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +69.8 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +69.8 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 21.9 年、-51.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.8 分、+45.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.8%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.8%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | - | - | - |
本町4丁目駅 | - | - | - |
本町5丁目駅 | - | - | 77.1万/坪 (2.5年/60.5坪) |
本町6丁目駅 | 63.3万/坪 (21.9年/68.6坪) | 37.3万/坪 (45.0年/142坪) | 70.6万/坪 (15.5年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.8%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.0年から -51.5 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 141.6 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 21.9 年、-51.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.8 分、+45.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示