【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.0年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 66.8 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 104.8 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町3丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町3丁目駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町3丁目駅)は +23.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町5丁目駅)は -90.0 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 26.2 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町5丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 57.5万/坪 (37.3年/28.7坪) | 46.7万/坪 (0年/18.2坪) | - |
| 本町4丁目駅 | - | 22.7万/坪 (38.8年/18.2坪) | 54.7万/坪 (32.1年/65.0坪) |
| 本町5丁目駅 | 7.7万/坪 (48.0年/36.3坪) | 77.1万/坪 (2.5年/60.5坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 68.4万/坪 (24.9年/76.9坪) | 69.5万/坪 (21.0年/74.2坪) | 58.0万/坪 (30.0年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町3丁目駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
本町3丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
本町5丁目駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
本町5丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 2.5年から +1816.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 363.0 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 48.0 年、+1816.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示