【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 12.9年から +188.1 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 45.6 坪から +141.0 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 93.2 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -33.9 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -33.9 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 37.2 年、+188.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | - | - |
| 本町4丁目駅 | - | - | 42.5万/坪 (42.0年/70.3坪) |
| 本町5丁目駅 | - | 77.1万/坪 (2.5年/60.5坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 46.7万/坪 (37.2年/110坪) | 70.6万/坪 (15.5年/42.7坪) | 31.4万/坪 (39.5年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 15.5年から +139.8 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 42.7 坪から +157.9 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 25.7 坪から +195.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.6 分 → 2021年 17.9 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 37.2 年、+139.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示