【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 32.1年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 63.3 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後温泉駅、南町駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +314.7 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(上一万駅、勝山町駅)は +187.0 ％(坪単価 +56.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道後公園駅、大街道駅)は -26.3 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.1 年 → 2024年 27.5 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 70.5万/坪 (11.4年/56.0坪) | 51.3万/坪 (30.6年/70.3坪) | 52.2万/坪 (24.6年/57.7坪) |
| 道後公園駅 | 52.8万/坪 (39.5年/62.0坪) | 72.2万/坪 (26.7年/92.9坪) | 86.3万/坪 (16.8年/50.3坪) |
| 南町駅 | 120万/坪 (2.0年/56.0坪) | 82.8万/坪 (16.8年/56.6坪) | 70.7万/坪 (25.2年/39.3坪) |
| 上一万駅 | 119万/坪 (32.5年/157坪) | 28.6万/坪 (50.4年/62.0坪) | 47.8万/坪 (24.6年/57.7坪) |
| 警察署前駅 | 73.9万/坪 (17.3年/25.7坪) | 76.0万/坪 (34.0年/52.2坪) | 212万/坪 (27.0年/118坪) |
| 勝山町駅 | 63.4万/坪 (33.8年/37.1坪) | 39.8万/坪 (37.8年/44.3坪) | 42.2万/坪 (36.2年/59.6坪) |
| 大街道駅 | 68.7万/坪 (34.7年/28.0坪) | 92.7万/坪 (43.8年/45.0坪) | 45.7万/坪 (44.8年/79.0坪) |
| 県庁前駅 | - | 52.2万/坪 (40.8年/60.5坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | 3,967万/坪 (59.5年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +314.7 ％)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +314.7％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 50.4年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 62.0 坪から +153.7 ％増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 49.9 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.4 年 → 2024年 32.5 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 25.3 分、+130.3 ％と大きく増加)
勝山町駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 44.3 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 69.2 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.8 年 → 2024年 33.8 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.2 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
道後公園駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 26.7年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 92.9 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 83.9 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 39.5 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
大街道駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 43.8年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 45.0 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 108.9 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 34.7 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示