【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.4年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 70.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 43.5 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +10.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南町駅)は -68.5 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 24.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 29.2 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.2％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 91.0万/坪 (24.4年/87.3坪) | 82.4万/坪 (12.1年/78.7坪) | 29.8万/坪 (41.8年/109坪) |
| 道後公園駅 | 62.6万/坪 (13.3年/53.7坪) | 81.9万/坪 (19.8年/76.2坪) | 90.3万/坪 (18.2年/105坪) |
| 南町駅 | 23.7万/坪 (36.8年/39.3坪) | 75.2万/坪 (34.8年/115坪) | - |
| 上一万駅 | 18.9万/坪 (41.8年/66.6坪) | 59.4万/坪 (22.8年/50.4坪) | 59.2万/坪 (20.3年/104坪) |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 20.4万/坪 (42.3年/20.8坪) | - | 82.5万/坪 (17.8年/58.0坪) |
| 大街道駅 | - | 27.5万/坪 (50.8年/36.3坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 12.1年から +102.1 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 78.7 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 53.9 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.1 年 → 2020年 24.4 年、+102.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 52.2 分、+190.3 ％と大きく増加)
南町駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 115.0 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 43.9 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示