【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 21.4年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 68.6 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 57.8 坪から +62.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木屋町駅、清水町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋町駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木屋町駅)は +60.8 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄砲町駅)は -21.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 31.9 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 32.1万/坪 (37.0年/68.1坪) | - | 61.0万/坪 (24.5年/31.8坪) |
| 萱町6丁目駅 | 53.6万/坪 (33.0年/93.0坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 75.0万/坪 (27.2年/88.7坪) | 67.1万/坪 (19.7年/65.5坪) | 46.7万/坪 (37.2年/110坪) |
| 木屋町駅 | 53.2万/坪 (40.5年/45.4坪) | 33.1万/坪 (20.5年/36.3坪) | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 66.7万/坪 (17.0年/65.0坪) | 55.1万/坪 (26.5年/30.3坪) | 58.3万/坪 (20.5年/45.4坪) |
| 鉄砲町駅 | 36.3万/坪 (34.5年/80.2坪) | 46.3万/坪 (25.5年/69.6坪) | 0.9万/坪 (39.5年/36.3坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 40.5万/坪 (30.5年/169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 20.5年から +97.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 40.5 年、+97.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.7 分、+78.8 ％と大きく増加)
鉄砲町駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 25.5年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 69.6 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 166.4 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 34.5 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示