【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.8年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 64.5 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 79.9 坪から +80.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木屋町駅)は +605.9 ％(坪単価 +100.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -34.9 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 18.2 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +605.9％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 53.7万/坪 (29.8年/72.6坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 46.7万/坪 (38.1年/152坪) | 71.8万/坪 (27.8年/46.1坪) | 10.7万/坪 (51.8年/69.6坪) |
| 木屋町駅 | 117万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 16.5万/坪 (46.8年/124坪) | - |
| 高砂町駅 | 21.0万/坪 (30.8年/39.3坪) | - | - |
| 清水町駅 | - | - | 51.8万/坪 (19.8年/99.8坪) |
| 鉄砲町駅 | - | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | 51.4万/坪 (17.3年/67.3坪) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +605.9 ％)
木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +605.9％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 46.8年から -100.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.0 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 -0.2 年、-100.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
本町6丁目駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 27.8年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 46.1 坪から +230.3 ％増)。平均建物面積は 201.9 坪 (昨年 31.8 坪から +535.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.8 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.8 年 → 2020年 38.1 年、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示