【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.0年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 55.9 坪から +87.5 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 59.0 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。板東駅、吉成駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +48.7 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、吉成駅)は +38.6 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波川端駅、勝瑞駅)は -81.4 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.4 分 → 2021年 31.8 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.7％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 25.8万/坪 (25.0年/144坪) | 49.6万/坪 (33.4年/61.7坪) | 49.5万/坪 (23.8年/269坪) |
| 阿波川端駅 | 4.6万/坪 (47.8年/43.9坪) | 72.4万/坪 (0.8年/57.5坪) | 40.9万/坪 (7.8年/81.7坪) |
| 板東駅 | 13.2万/坪 (42.8年/142坪) | 15.9万/坪 (43.8年/99.8坪) | |
| 池谷駅 | - | - | 22.0万/坪 (21.8年/218坪) |
| 勝瑞駅 | 18.6万/坪 (35.8年/134坪) | 60.0万/坪 (12.0年/49.4坪) | 36.6万/坪 (21.5年/57.5坪) |
| 吉成駅 | 47.0万/坪 (30.5年/65.4坪) | 36.5万/坪 (21.4年/98.3坪) | 53.2万/坪 (13.0年/154坪) |
| 佐古駅 | 43.2万/坪 (25.8年/83.5坪) | 56.7万/坪 (23.9年/48.2坪) | 61.3万/坪 (18.3年/47.8坪) |
| 徳島駅 | 66.8万/坪 (20.3年/106坪) | 44.9万/坪 (33.2年/53.0坪) | 62.7万/坪 (20.1年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.2年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 53.0 坪から +100.7 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 62.9 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 20.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.7 分 → 2021年 37.2 分、+17.3 ％と増加)
吉成駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.4年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 98.3 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.9 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 30.5 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
阿波川端駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.7％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 0.8年から +6242.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 47.8 年、+6242.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
勝瑞駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 12.0年から +197.9 ％増)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 49.4 坪から +171.7 ％増)。平均建物面積は 124.4 坪 (昨年 38.8 坪から +220.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 35.8 年、+197.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.8 分 → 2021年 45.0 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示