【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.7年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 95.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 46.2 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、勝瑞駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +162.9 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、佐古駅)は +116.5 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、吉成駅)は -32.9 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 42.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.2％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 51.4万/坪 (35.0年/60.5坪) | 19.6万/坪 (20.5年/36.3坪) | - |
| 阿波川端駅 | 39.2万/坪 (25.0年/78.7坪) | 30.7万/坪 (36.0年/333坪) | - |
| 板東駅 | 18.5万/坪 (22.0年/93.8坪) | - | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 70.3万/坪 (17.3年/84.3坪) | 43.2万/坪 (17.0年/71.6坪) | 56.4万/坪 (14.1年/56.7坪) |
| 吉成駅 | 69.7万/坪 (11.3年/185坪) | 95.4万/坪 (1.0年/56.7坪) | 63.1万/坪 (6.3年/47.9坪) |
| 佐古駅 | 74.6万/坪 (19.6年/57.0坪) | 43.8万/坪 (26.8年/50.5坪) | 58.4万/坪 (14.0年/74.1坪) |
| 徳島駅 | 57.9万/坪 (23.9年/95.9坪) | 94.6万/坪 (29.2年/127坪) | 65.2万/坪 (28.4年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +162.9 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +162.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.5年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 35.0 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
佐古駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.2％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.8年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 50.5 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 48.8 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 19.6 年、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 15.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
徳島駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.2年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 127.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.2 年 → 2020年 23.9 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 52.6 ％)
吉成駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 1.0年から +1034.2 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.7 坪から +225.3 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 34.8 坪から +178.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 11.3 年、+1034.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示