【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.3年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 61.8 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 54.9 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅、中田駅、南小松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波赤石駅で昨年に比べ +758.5 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波赤石駅、中田駅)は +408.9 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地蔵橋駅、二軒屋駅)は -76.9 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 31.4 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 27.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 36.8万/坪 (32.7年/75.3坪) | 47.7万/坪 (21.0年/64.0坪) | 102万/坪 (30.4年/73.1坪) |
| 阿波富田駅 | 82.8万/坪 (23.3年/137坪) | 52.9万/坪 (30.5年/35.0坪) | 59.1万/坪 (29.9年/65.8坪) |
| 二軒屋駅 | 8.0万/坪 (45.5年/37.8坪) | 24.4万/坪 (52.5年/99.8坪) | 67.3万/坪 (14.1年/47.8坪) |
| 文化の森駅 | 60.1万/坪 (21.0年/59.4坪) | 84.0万/坪 (18.9年/83.2坪) | 38.3万/坪 (28.2年/63.7坪) |
| 地蔵橋駅 | 15.8万/坪 (44.5年/61.3坪) | 118万/坪 (0.5年/56.0坪) | 120万/坪 (1.5年/45.4坪) |
| 中田駅 | 34.0万/坪 (46.5年/62.0坪) | 21.4万/坪 (42.2年/42.4坪) | 38.0万/坪 (26.0年/81.3坪) |
| 南小松島駅 | 19.0万/坪 (35.8年/93.2坪) | 15.2万/坪 (41.9年/54.8坪) | 15.9万/坪 (36.3年/80.9坪) |
| 阿波赤石駅 | 22.2万/坪 (38.5年/122坪) | 2.6万/坪 (43.5年/209坪) | 29.8万/坪 (28.5年/105坪) |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 53.5万/坪 (15.3年/59.0坪) | 76.0万/坪 (0.5年/39.3坪) | 21.3万/坪 (38.5年/90.8坪) |
| 西原駅 | - | - | 23.3万/坪 (22.5年/75.6坪) |
| 阿波中島駅 | 19.4万/坪 (43.5年/65.8坪) | - | - |
| 阿南駅 | 34.3万/坪 (34.5年/94.3坪) | 66.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 22.4万/坪 (25.5年/59.0坪) |
| 見能林駅 | 50.0万/坪 (16.2年/102坪) | 75.6万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 阿波橘駅 | 14.1万/坪 (48.5年/45.4坪) | - | 23.7万/坪 (32.9年/66.6坪) |
| 桑野駅 | - | - | 15.4万/坪 (31.5年/272坪) |
| 新野駅 | 6.1万/坪 (40.5年/169坪) | - | 14.0万/坪 (19.5年/45.4坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 15.0万/坪 (29.5年/72.6坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波赤石駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +758.5 ％)
阿波赤石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +758.5％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 43.5年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 208.7 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 193.6 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.5 年 → 2024年 38.5 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.5 分、+190.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
中田駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 42.2年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 42.4 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 23.7 坪から +423.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.2 年 → 2024年 46.5 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 25.5 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
地蔵橋駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -102.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 0.5年から +8734.2 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 56.0 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 44.5 年、+8734.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 22.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
二軒屋駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 52.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 99.8 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 115.0 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 52.5 年 → 2024年 45.5 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示