【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.4年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 63.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 54.6 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上三田駅で昨年に比べ +1400.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上三田駅、甲立駅)は +774.5 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志和口駅、七塚駅)は -83.9 ％(坪単価 -204.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.2 分 → 2024年 32.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 31.3 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 30.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 40.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 11.6万/坪 (40.4年/56.0坪) | 19.8万/坪 (40.7年/108坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | 4.5万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| 高駅 | - | 0.5万/坪 (42.0年/514坪) | - |
| 備後庄原駅 | 6.7万/坪 (43.1年/101坪) | 20.1万/坪 (43.7年/110坪) | 33.7万/坪 (23.4年/128坪) |
| 備後三日市駅 | 84.6万/坪 (16.1年/60.5坪) | 90.5万/坪 (-0.50年/52.9坪) | - |
| 七塚駅 | 5.0万/坪 (51.5年/33.3坪) | 17.7万/坪 (31.8年/248坪) | 11.7万/坪 (43.5年/381坪) |
| 山ノ内駅 | 11.0万/坪 (36.3年/142坪) | 10.7万/坪 (30.0年/194坪) | 14.6万/坪 (43.8年/148坪) |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | 12.4万/坪 (46.3年/87.7坪) | - | 21.5万/坪 (40.7年/123坪) |
| 神杉駅 | - | 56.1万/坪 (36.3年/212坪) | |
| 八次駅 | 66.1万/坪 (5.3年/125坪) | 28.1万/坪 (44.3年/71.3坪) | 17.7万/坪 (31.3年/124坪) |
| 三次駅 | 23.2万/坪 (40.2年/107坪) | 36.5万/坪 (24.5年/150坪) | 42.1万/坪 (24.4年/87.3坪) |
| 西三次駅 | - | 15.1万/坪 (40.0年/180坪) | 85.0万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 志和地駅 | 24.0万/坪 (42.5年/242坪) | - | 7.8万/坪 (55.3年/221坪) |
| 上川立駅 | - | 9.0万/坪 (38.5年/188坪) | - |
| 甲立駅 | 9.4万/坪 (32.1年/145坪) | 3.8万/坪 (47.5年/96.8坪) | 11.5万/坪 (37.2年/176坪) |
| 吉田口駅 | 41.5万/坪 (21.0年/77.0坪) | 75.7万/坪 (2.7年/82.8坪) | 31.7万/坪 (30.9年/152坪) |
| 向原駅 | - | - | 3.8万/坪 (0年/212坪) |
| 井原市駅 | 7.9万/坪 (50.3年/69.6坪) | 7.4万/坪 (41.8年/78.7坪) | - |
| 志和口駅 | 17.4万/坪 (31.3年/37.8坪) | 413万/坪 (31.5年/575坪) | 22.5万/坪 (28.8年/85.0坪) |
| 上三田駅 | 19.8万/坪 (30.5年/52.9坪) | 1.3万/坪 (0年/75.6坪) | 16.5万/坪 (28.3年/49.9坪) |
| 中三田駅 | 16.5万/坪 (25.3年/66.6坪) | 17.3万/坪 (43.5年/90.8坪) | - |
| 白木山駅 | 19.2万/坪 (30.5年/40.8坪) | - | - |
| 狩留家駅 | 66.1万/坪 (5.0年/72.6坪) | - | - |
| 上深川駅 | 23.2万/坪 (50.5年/85.2坪) | - | 36.7万/坪 (16.5年/43.9坪) |
| 中深川駅 | 55.1万/坪 (22.1年/95.7坪) | 70.4万/坪 (14.6年/65.7坪) | 48.9万/坪 (28.8年/118坪) |
| 下深川駅 | 75.1万/坪 (14.7年/49.0坪) | 71.7万/坪 (19.2年/53.1坪) | 72.1万/坪 (23.7年/51.2坪) |
| 玖村駅 | 48.2万/坪 (30.5年/43.5坪) | 75.3万/坪 (16.5年/46.0坪) | 60.4万/坪 (18.5年/88.9坪) |
| 安芸矢口駅 | 77.6万/坪 (29.3年/58.9坪) | 60.8万/坪 (29.0年/46.9坪) | 70.7万/坪 (23.6年/49.9坪) |
| 戸坂駅 | 48.6万/坪 (33.1年/49.0坪) | 97.4万/坪 (13.3年/49.4坪) | 59.7万/坪 (34.0年/44.2坪) |
| 矢賀駅 | 64.0万/坪 (32.7年/51.9坪) | 96.1万/坪 (20.7年/38.0坪) | 80.2万/坪 (21.9年/66.5坪) |
| 広島駅 | 112万/坪 (32.8年/56.3坪) | 95.2万/坪 (28.4年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上三田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +1400.0 ％)
上三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1400.0％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 18.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
甲立駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
甲立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 47.5年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 96.8 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 32.1 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 67.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
志和口駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
志和口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -395.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.5年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 574.8 坪から -93.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 12.1 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
七塚駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
七塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 31.8年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 248.1 坪から -86.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 130.1 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 51.5 年、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示