【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -7.0％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.1年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 68.7 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 66.2 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田口駅、中深川駅、玖村駅、戸坂駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中深川駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中深川駅、吉田口駅)は +58.7 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後庄原駅、三次駅)は -61.8 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.1 年 → 2023年 21.8 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 39.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 24.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.3 分 → 2023年 37.2 分、+15.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.4％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 49.5万/坪 (35.0年/84.7坪) | - | 6.7万/坪 (0年/194坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | 0.5万/坪 (42.0年/514坪) | - | 5.8万/坪 (0年/112坪) |
| 備後庄原駅 | 15.6万/坪 (33.4年/156坪) | 61.2万/坪 (6.7年/119坪) | 26.3万/坪 (19.0年/116坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | 90.2万/坪 (0年/63.5坪) |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 10.7万/坪 (30.0年/194坪) | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 21.5万/坪 (26.0年/45.4坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | |
| 八次駅 | 9.7万/坪 (49.0年/63.5坪) | - | 88.7万/坪 (0年/71.6坪) |
| 三次駅 | 17.9万/坪 (36.4年/136坪) | 35.2万/坪 (38.0年/74.6坪) | 42.4万/坪 (27.4年/59.9坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | - |
| 吉田口駅 | 88.7万/坪 (1.0年/61.3坪) | 56.2万/坪 (21.5年/69.6坪) | 5.7万/坪 (42.0年/39.3坪) |
| 向原駅 | - | 3.8万/坪 (0年/212坪) | 9.1万/坪 (46.5年/128坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | 38.3万/坪 (23.5年/103坪) | 36.4万/坪 (26.0年/97.6坪) |
| 上三田駅 | 1.3万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | 23.5万/坪 (30.0年/38.6坪) |
| 上深川駅 | - | - | 9.0万/坪 (36.5年/107坪) |
| 中深川駅 | 82.6万/坪 (1.0年/56.0坪) | 51.8万/坪 (30.5年/61.3坪) | 86.6万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 下深川駅 | - | 79.1万/坪 (22.5年/61.3坪) | 80.6万/坪 (2.3年/37.3坪) |
| 玖村駅 | 86.0万/坪 (1.0年/36.3坪) | 66.7万/坪 (12.8年/38.9坪) | 62.9万/坪 (20.5年/47.2坪) |
| 安芸矢口駅 | 78.9万/坪 (19.6年/45.7坪) | 105万/坪 (18.3年/44.5坪) | 62.2万/坪 (21.9年/52.6坪) |
| 戸坂駅 | 83.5万/坪 (16.0年/74.1坪) | 64.4万/坪 (41.7年/40.3坪) | 53.9万/坪 (40.0年/54.5坪) |
| 矢賀駅 | 106万/坪 (23.2年/23.6坪) | 71.8万/坪 (23.0年/121坪) | 88.2万/坪 (16.7年/40.0坪) |
| 広島駅 | 102万/坪 (22.0年/59.9坪) | 96.0万/坪 (27.6年/65.9坪) | 96.5万/坪 (21.9年/48.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中深川駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.5％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 30.5年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 61.3 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 1.0 年、-96.7 ％と大きく減少)
吉田口駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +57.9％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.5年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 69.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 1.0 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
備後庄原駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 6.7年から +400.0 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 119.0 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.8 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 14.3 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.7 年 → 2023年 33.4 年、+400.0 ％と大きく増加)
三次駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
三次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 38.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 74.6 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 43.1 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.7 分 → 2023年 54.3 分、+71.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示