【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.4年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 79.0 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 83.4 坪から -51.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +11.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐野駅)は -21.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.4 分 → 2021年 19.5 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 39.7万/坪 (21.6年/98.1坪) | 39.3万/坪 (26.0年/70.3坪) | 36.7万/坪 (20.4年/112坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | 13.6万/坪 (35.8年/52.9坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 10.5万/坪 (53.3年/78.7坪) | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 16.3万/坪 (34.3年/65.0坪) | 14.6万/坪 (29.3年/124坪) | 10.4万/坪 (50.3年/45.4坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | 8.2万/坪 (70.3年/133坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | 44.1万/坪 (48.3年/142坪) | - | - |
| 松倉駅 | - | 11.4万/坪 (44.3年/87.7坪) | 13.9万/坪 (48.3年/69.6坪) |
| 小佐野駅 | 16.5万/坪 (54.3年/99.8坪) | 21.2万/坪 (42.3年/63.5坪) | 18.1万/坪 (27.3年/290坪) |
| 釜石駅 | 44.1万/坪 (21.3年/63.5坪) | - | 7.1万/坪 (30.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 124.0 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.9 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 19.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.3 年 → 2021年 34.3 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
小佐野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
小佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 42.3年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 63.5 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.3 年 → 2021年 54.3 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示