JR釜石線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 28.4年から -1.4 %減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 79.0 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 83.4 坪から -51.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 16.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(遠野駅)は +11.4 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐野駅)は -21.9 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.4 分 → 2021年 19.5 分、-39.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 22.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 44.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 5.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR釜石線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR釜石線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
花巻駅39.7万/坪
(21.6年/98.1坪)
39.3万/坪
(26.0年/70.3坪)
36.7万/坪
(20.4年/112坪)
似内駅---
新花巻駅---
小山田駅---
土沢駅--13.6万/坪
(35.8年/52.9坪)
晴山駅---
岩根橋駅---
宮守駅10.5万/坪
(53.3年/78.7坪)
--
柏木平駅---
鱒沢駅---
岩手二日町駅---
綾織駅---
遠野駅16.3万/坪
(34.3年/65.0坪)
14.6万/坪
(29.3年/124坪)
10.4万/坪
(50.3年/45.4坪)
青笹駅---
岩手上郷駅--8.2万/坪
(70.3年/133坪)
平倉駅---
上有住駅---
陸中大橋駅---
洞泉駅44.1万/坪
(48.3年/142坪)
--
松倉駅-11.4万/坪
(44.3年/87.7坪)
13.9万/坪
(48.3年/69.6坪)
小佐野駅16.5万/坪
(54.3年/99.8坪)
21.2万/坪
(42.3年/63.5坪)
18.1万/坪
(27.3年/290坪)
釜石駅44.1万/坪
(21.3年/63.5坪)
-7.1万/坪
(30.3年/63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

遠野駅16.3 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)

遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.1 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 124.0 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.9 坪から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 19.0 分、-60.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 29.3 年 → 2021年 34.3 年、+17.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

小佐野駅16.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)

小佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.3年(昨年 42.3年から +28.4 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 63.5 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 42.3 年 → 2021年 54.3 年、+28.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.0 分、+233.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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