【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅~釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 34.8年から +30.1 %増)。平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 111.7 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 48.2 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(花巻駅)は -33.9 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花巻駅)は -33.9 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.8 年 → 2023年 45.3 年、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 72.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
JR釜石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
花巻駅 | 24.7万/坪 (45.3年/132坪) | 37.4万/坪 (33.7年/102坪) | 52.4万/坪 (16.5年/101坪) |
似内駅 | - | - | - |
新花巻駅 | - | - | - |
小山田駅 | - | - | - |
土沢駅 | - | 5.0万/坪 (36.0年/192坪) | - |
晴山駅 | - | - | - |
岩根橋駅 | - | - | - |
宮守駅 | - | - | 3.8万/坪 (46.5年/33.3坪) |
柏木平駅 | - | - | - |
鱒沢駅 | - | - | - |
岩手二日町駅 | - | - | 5.5万/坪 (46.5年/197坪) |
綾織駅 | - | - | - |
遠野駅 | - | 4.4万/坪 (63.5年/90.8坪) | 32.9万/坪 (23.5年/62.8坪) |
青笹駅 | - | - | - |
岩手上郷駅 | - | - | 6.0万/坪 (0年/484坪) |
平倉駅 | - | - | - |
上有住駅 | - | 7.7万/坪 (0年/145坪) | 7.5万/坪 (0年/106坪) |
陸中大橋駅 | - | - | - |
洞泉駅 | - | - | |
松倉駅 | - | 111万/坪 (0.5年/56.0坪) | - |
小佐野駅 | - | - | - |
釜石駅 | - | - | 10.6万/坪 (49.5年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 33.7年から +34.3 %増)。平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 101.8 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 37.7 坪から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.7 年 → 2023年 45.3 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.6 分 → 2023年 27.0 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 72.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示