JR釜石線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -8.4%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 25.0年から +24.0 %増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 105.8 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 50.6 坪から -8.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手上郷駅で昨年に比べ +651.1 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩手上郷駅松倉駅)は +358.2 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洞泉駅遠野駅)は -59.4 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 25.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 31.0 年、+24.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 44.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 15.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -9.2%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.3%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR釜石線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR釜石線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
花巻駅44.4万/坪
(25.4年/95.4坪)
46.7万/坪
(18.6年/95.6坪)
40.5万/坪
(23.9年/102坪)
似内駅---
新花巻駅---
小山田駅---
土沢駅5.0万/坪
(34.6年/142坪)
4.5万/坪
(27.8年/133坪)
11.8万/坪
(30.3年/165坪)
晴山駅2.3万/坪
(67.8年/185坪)
--
岩根橋駅---
宮守駅-6.9万/坪
(49.5年/71.6坪)
-
柏木平駅---
鱒沢駅--30.9万/坪
(24.0年/393坪)
岩手二日町駅-5.5万/坪
(46.5年/197坪)
-
綾織駅--11.0万/坪
(42.5年/178坪)
遠野駅18.1万/坪
(41.5年/102坪)
26.1万/坪
(31.4年/112坪)
23.5万/坪
(32.3年/85.2坪)
青笹駅18.2万/坪
(24.8年/175坪)
--
岩手上郷駅33.1万/坪
(23.8年/218坪)
4.4万/坪
(69.8年/439坪)
-
平倉駅1.5万/坪
(63.3年/236坪)
--
上有住駅7.2万/坪
(42.8年/284坪)
6.7万/坪
(37.0年/193坪)
7.6万/坪
(36.2年/110坪)
陸中大橋駅---
洞泉駅30.3万/坪
(47.0年/172坪)
10.4万/坪
(42.8年/136坪)
松倉駅38.5万/坪
(27.8年/65.3坪)
23.3万/坪
(16.6年/66.6坪)
10.3万/坪
(44.8年/101坪)
小佐野駅35.8万/坪
(40.2年/95.3坪)
31.4万/坪
(45.4年/67.7坪)
36.8万/坪
(34.1年/97.5坪)
釜石駅18.1万/坪
(45.3年/35.5坪)
17.6万/坪
(34.9年/71.7坪)
64.7万/坪
(12.6年/54.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩手上郷駅33.1 万/坪(昨年同期比 +651.1 %)

岩手上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +651.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 69.8年から -65.9 %減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 438.6 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 89.2 坪から -52.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 69.8 年 → 2022年 23.8 年、-65.9 %と大きく減少)

松倉駅38.5 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)

松倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.3%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 16.6年から +67.2 %増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 66.6 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.4 分、-26.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 27.8 年、+67.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)

洞泉駅3.5 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)

洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.3%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 47.0年から +5.3 %増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 34.0 坪から +397.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 30.0 分、+160.9 %と大きく増加)

遠野駅18.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 31.4年から +32.0 %増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 112.1 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 71.2 坪から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 8.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 31.4 年 → 2022年 41.5 年、+32.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 25.1 分、+52.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 7.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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