【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.5年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 87.4 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 38.4 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、遠野駅、洞泉駅、松倉駅、小佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠野駅、松倉駅)は +70.3 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜石駅、小佐野駅)は -18.8 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.5 年 → 2021年 26.5 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 45.0万/坪 (20.7年/99.1坪) | 30.7万/坪 (31.8年/89.2坪) | 21.0万/坪 (33.6年/98.7坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 4.5万/坪 (27.8年/133坪) | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 6.4万/坪 (48.8年/103坪) | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 38.9万/坪 (30.2年/114坪) | 22.0万/坪 (32.8年/60.5坪) | 17.6万/坪 (40.8年/85.0坪) |
| 青笹駅 | - | - | 47.8万/坪 (9.8年/51.4坪) |
| 岩手上郷駅 | 2.8万/坪 (69.8年/393坪) | - | 2.6万/坪 (59.8年/93.8坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 6.9万/坪 (51.8年/121坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | 16.5万/坪 (45.8年/203坪) | 10.4万/坪 (42.8年/136坪) | - |
| 松倉駅 | 23.3万/坪 (32.8年/69.6坪) | 14.2万/坪 (44.8年/81.7坪) | 15.4万/坪 (40.8年/57.5坪) |
| 小佐野駅 | 52.4万/坪 (22.8年/54.5坪) | 42.6万/坪 (24.4年/74.1坪) | 24.0万/坪 (27.8年/124坪) |
| 釜石駅 | 38.3万/坪 (28.8年/42.4坪) | 97.4万/坪 (-0.25年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 32.8年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 60.5 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.3 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.4 分、+240.0 ％と大きく増加)
松倉駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
松倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 44.8年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 32.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
釜石駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 -0.2年から -11768.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 28.8 年、-11768.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 26.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
小佐野駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
小佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.4年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 74.1 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示