【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 16.8年から +73.6 ％増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 75.5 坪から +88.8 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 45.1 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小佐野駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小佐野駅)は +60.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -74.7 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 21.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 29.1 年、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 48.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 42.7万/坪 (20.5年/167坪) | 47.9万/坪 (16.0年/72.3坪) | 44.2万/坪 (24.1年/135坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | 26.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | - |
| 土沢駅 | 18.9万/坪 (23.0年/33.3坪) | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 40.4万/坪 (0年/19.7坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | 30.9万/坪 (24.0年/393坪) | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 15.9万/坪 (37.5年/77.1坪) | 62.8万/坪 (13.0年/103坪) | 33.8万/坪 (16.0年/93.8坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | 8.6万/坪 (42.0年/172坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | 7.8万/坪 (45.0年/118坪) | - | 88.2万/坪 (8.0年/54.5坪) |
| 小佐野駅 | 36.3万/坪 (39.3年/132坪) | 22.6万/坪 (47.0年/31.8坪) | - |
| 釜石駅 | - | 21.6万/坪 (6.0年/133坪) | 31.0万/坪 (31.0年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小佐野駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
小佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 47.0年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 31.8 坪から +315.5 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 28.7 坪から +186.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 47.0 年 → 2020年 39.3 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
遠野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 13.0年から +188.5 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 102.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 30.3 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 15.8 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 37.5 年、+188.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示