【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.7年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 85.9 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 54.8 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +9.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -74.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.8 ％ → 2020年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.7 年 → 2020年 30.2 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.6％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) | 49.4万/坪 (28.0年/98.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 43.6万/坪 (33.5年/83.9坪) | 47.0万/坪 (22.9年/102坪) |
| 宮古駅 | 14.5万/坪 (49.3年/66.6坪) | 56.9万/坪 (20.5年/161坪) | 54.0万/坪 (22.9年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 75.6 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 53.3 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.8 年 → 2020年 29.7 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 ％ → 2020年 40.5 ％)
宮古駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.6％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 20.5年から +140.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 161.2 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 85.6 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 4.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 49.3 年、+140.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示