JR宇野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 26.5年から -93.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 1.8 年、-93.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)

大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 26.8年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 80.1 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 71.3 坪から -1.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 23.5 年、-12.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 18.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 54.5 ％)

備中箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 15.9年から +211.5 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 47.4 坪から +134.6 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 28.7 坪から +69.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 49.5 年、+211.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.8 分、+25.3 ％と大きく増加)

彦崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -98.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.1年(昨年 0.1年から +20644.6 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 44.6 坪から +79.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.1 年 → 2024年 26.1 年、+20644.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)