【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて -7.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.1年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 70.1 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.2 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。備前西市駅、茶屋町駅、常山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八浜駅で昨年に比べ +340.5 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八浜駅、常山駅)は +194.9 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野駅、大元駅)は -18.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 44.4 分 → 2020年 39.2 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.1 年 → 2020年 27.3 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) | 69.8万/坪 (20.4年/71.6坪) | 63.9万/坪 (27.5年/68.0坪) |
| 大元駅 | 77.8万/坪 (24.4年/54.9坪) | 95.0万/坪 (24.1年/97.8坪) | 771万/坪 (15.8年/109坪) |
| 備前西市駅 | 87.4万/坪 (22.0年/78.0坪) | 70.9万/坪 (21.1年/43.6坪) | 97.2万/坪 (10.2年/56.7坪) |
| 妹尾駅 | 69.0万/坪 (17.8年/87.9坪) | 81.4万/坪 (14.3年/58.6坪) | - |
| 備中箕島駅 | 79.4万/坪 (25.8年/334坪) | - | 86.0万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 早島駅 | 58.6万/坪 (22.4年/149坪) | 53.6万/坪 (29.5年/113坪) | - |
| 久々原駅 | - | 44.1万/坪 (39.8年/22.7坪) | - |
| 茶屋町駅 | 103万/坪 (39.1年/90.8坪) | 69.7万/坪 (23.8年/54.5坪) | 48.7万/坪 (16.3年/65.8坪) |
| 彦崎駅 | 5.3万/坪 (51.8年/227坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | - | 19.1万/坪 (37.3年/38.6坪) | 15.7万/坪 (0年/160坪) |
| 迫川駅 | - | 26.9万/坪 (36.3年/53.7坪) | 44.1万/坪 (14.8年/52.2坪) |
| 常山駅 | 22.2万/坪 (28.8年/110坪) | 14.9万/坪 (36.3年/110坪) | 43.9万/坪 (15.8年/81.7坪) |
| 八浜駅 | 29.1万/坪 (43.8年/103坪) | 6.6万/坪 (55.8年/113坪) | - |
| 備前田井駅 | 19.4万/坪 (45.8年/124坪) | - | 16.5万/坪 (22.8年/130坪) |
| 宇野駅 | 19.5万/坪 (38.8年/72.1坪) | 23.9万/坪 (38.6年/55.8坪) | 26.0万/坪 (31.1年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八浜駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +340.5 ％)
八浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +340.5％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 55.8年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 113.4 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.8 年 → 2020年 43.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
常山駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.3年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 110.4 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 66.6 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 28.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
宇野駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 38.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 55.8 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 30.8 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.9 分 → 2020年 65.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
大元駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.1年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 97.8 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 87.2 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.7 分 → 2020年 16.7 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示