【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 516 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.1年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 78.4 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 51.7 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒尾駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒尾駅、大垣駅)は +3.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岐阜駅、垂井駅)は -20.1 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 49.4万/坪 (26.0年/71.3坪) | 50.8万/坪 (25.0年/70.4坪) | 49.1万/坪 (26.1年/80.2坪) |
| 西岐阜駅 | 56.3万/坪 (26.2年/85.1坪) | 78.9万/坪 (16.7年/62.3坪) | 65.3万/坪 (23.2年/88.3坪) |
| 穂積駅 | 52.5万/坪 (20.5年/114坪) | 55.8万/坪 (16.4年/95.2坪) | 51.8万/坪 (19.9年/100.0坪) |
| 大垣駅 | 48.6万/坪 (25.3年/85.1坪) | 48.6万/坪 (24.7年/91.7坪) | 53.3万/坪 (20.3年/78.9坪) |
| 垂井駅 | 34.4万/坪 (29.9年/95.9坪) | 38.9万/坪 (30.2年/122坪) | 30.0万/坪 (29.6年/104坪) |
| 関ケ原駅 | - | 13.3万/坪 (33.7年/82.2坪) | 7.8万/坪 (48.1年/124坪) |
| 荒尾駅 | 50.4万/坪 (13.3年/79.0坪) | 46.9万/坪 (19.3年/59.3坪) | 40.3万/坪 (26.9年/61.8坪) |
| 美濃赤坂駅 | 59.5万/坪 (1.0年/89.2坪) | 63.9万/坪 (1.1年/66.6坪) | 51.0万/坪 (53.5年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒尾駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 19.3年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 59.3 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 30.9 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 13.3 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
大垣駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.7年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 91.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 55.3 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 32.9 ％)
西岐阜駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.7年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 62.3 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 40.1 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 26.2 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
垂井駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.2年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 122.5 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 68.8 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示