【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -15.6%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.4年から +0.1 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 78.1 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 48.4 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅、美濃赤坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +100.1 %、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、美濃赤坂駅)は +70.0 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岐阜駅、穂積駅)は -22.1 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.1 分 → 2023年 45.9 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 0.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 25.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 45.8万/坪 (25.5年/72.7坪) | 46.7万/坪 (23.3年/82.1坪) | 45.5万/坪 (27.9年/78.7坪) |
西岐阜駅 | 39.0万/坪 (23.8年/51.8坪) | 62.1万/坪 (20.2年/72.2坪) | 88.9万/坪 (10.6年/57.3坪) |
穂積駅 | 49.7万/坪 (15.7年/105坪) | 53.4万/坪 (16.2年/65.3坪) | 52.6万/坪 (15.2年/108坪) |
大垣駅 | 48.1万/坪 (21.7年/87.8坪) | 39.5万/坪 (25.6年/85.7坪) | 57.9万/坪 (22.2年/83.2坪) |
垂井駅 | 64.2万/坪 (6.8年/113坪) | 32.1万/坪 (31.8年/71.9坪) | 19.9万/坪 (44.1年/60.2坪) |
関ケ原駅 | 4.5万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
荒尾駅 | 46.0万/坪 (19.1年/66.6坪) | - | - |
美濃赤坂駅 | 83.5万/坪 (0.8年/106坪) | 59.7万/坪 (0年/51.4坪) | 56.2万/坪 (0年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +100.1 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.1%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 31.8年から -78.7 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 71.9 坪から +57.2 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 42.5 坪から +39.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 6.8 年、-78.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 43.8 分、+88.2 %と大きく増加)
美濃赤坂駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 51.4 坪から +105.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.8 坪から -6.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 20.0 分、+100.0 %と大きく増加)
西岐阜駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.2年から +17.7 %増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 72.2 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 53.3 坪から -39.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 23.8 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
穂積駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.2年から -3.2 %減)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 65.3 坪から +61.5 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 35.7 坪から +50.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.9 分 → 2023年 57.9 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示