【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 402 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -263件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +8.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.8 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 54.2 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、関ケ原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +92.7 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、西岐阜駅)は +56.7 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、岐阜駅)は -9.6 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.2 % → 2023年 1.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 24.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 32.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 43.3万/坪 (30.0年/70.1坪) | 47.5万/坪 (26.2年/83.6坪) | 51.4万/坪 (24.3年/80.1坪) |
西岐阜駅 | 80.1万/坪 (17.5年/69.6坪) | 66.3万/坪 (22.1年/98.0坪) | 74.0万/坪 (15.6年/68.5坪) |
穂積駅 | 61.4万/坪 (14.4年/91.4坪) | 51.2万/坪 (20.4年/104坪) | 57.5万/坪 (17.0年/108坪) |
大垣駅 | 46.7万/坪 (25.3年/91.8坪) | 52.2万/坪 (21.0年/79.5坪) | 54.6万/坪 (19.1年/79.4坪) |
垂井駅 | 29.5万/坪 (35.8年/123坪) | 28.5万/坪 (30.9年/103坪) | 33.8万/坪 (29.4年/97.6坪) |
関ケ原駅 | 15.1万/坪 (34.3年/87.7坪) | 7.8万/坪 (48.1年/124坪) | 3.7万/坪 (0年/118坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +92.7 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 48.1年から -28.7 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 123.6 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 103.9 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.1 年 → 2023年 34.3 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.0 分 → 2023年 38.7 分、-43.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
西岐阜駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +20.8 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.1年から -20.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 98.0 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 86.0 坪から -50.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 17.5 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.9 分、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 56.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 26.1 %)
大垣駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -49.6%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.0年から +20.5 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 79.5 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 47.5 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.0 分 → 2023年 29.4 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 19.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 25.3 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 35.7 %)
岐阜駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 231 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.2年から +14.5 %増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 83.6 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 55.1 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 1.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 30.0 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 41.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 24.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示