【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 798 件(1年前(2020年)に比べて +3.9%( +30件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.0年から +13.3 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 80.3 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 52.9 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、穂積駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、穂積駅)は +13.7 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -41.5 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 21.6 年、+13.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.0 % → 2021年 37.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 % → 2021年 24.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.0%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 51.4万/坪 (24.3年/80.1坪) | 50.6万/坪 (20.6年/76.7坪) | 45.6万/坪 (23.9年/77.1坪) |
西岐阜駅 | 74.0万/坪 (15.6年/68.5坪) | 63.4万/坪 (20.0年/70.2坪) | 73.1万/坪 (13.9年/80.7坪) |
穂積駅 | 57.5万/坪 (17.0年/108坪) | 51.9万/坪 (16.5年/96.4坪) | 53.5万/坪 (16.9年/87.1坪) |
大垣駅 | 54.6万/坪 (19.1年/79.4坪) | 56.8万/坪 (15.7年/73.9坪) | 49.4万/坪 (20.4年/88.4坪) |
垂井駅 | 33.8万/坪 (29.4年/97.6坪) | 39.3万/坪 (20.6年/92.2坪) | 37.3万/坪 (25.2年/81.9坪) |
関ケ原駅 | 3.7万/坪 (0年/118坪) | 11.9万/坪 (36.3年/194坪) | 25.8万/坪 (41.4年/145坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 20.0年から -22.1 %減)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 70.2 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 51.7 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 15.6 年、-22.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 47.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 13.9 %)
穂積駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.5年から +3.0 %増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 96.4 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 65.7 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 % → 2021年 17.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.0 分 → 2021年 47.3 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 % → 2021年 45.5 %)
関ケ原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.0%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 194.1 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 38.1 坪から +94.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 120.0 分、+453.8 %と大きく増加)
垂井駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -18.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 20.6年から +42.8 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 92.2 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 51.1 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 20.7 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 9.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 29.4 年、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示