【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 214 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.3年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 81.7 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 54.6 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(穂積駅)は +11.4 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -58.4 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 24.1 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.4％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.5万/坪 (27.9年/78.7坪) | 52.4万/坪 (22.9年/75.0坪) | 44.9万/坪 (23.1年/73.4坪) |
| 西岐阜駅 | 88.9万/坪 (10.6年/57.3坪) | 85.3万/坪 (13.9年/65.2坪) | 60.5万/坪 (22.2年/116坪) |
| 穂積駅 | 52.6万/坪 (15.2年/108坪) | 47.2万/坪 (18.4年/116坪) | 42.4万/坪 (21.6年/86.0坪) |
| 大垣駅 | 57.9万/坪 (22.2年/83.2坪) | 53.5万/坪 (17.5年/68.6坪) | 43.3万/坪 (20.7年/101坪) |
| 垂井駅 | 19.9万/坪 (44.1年/60.2坪) | 47.8万/坪 (16.9年/114坪) | 22.8万/坪 (41.9年/65.5坪) |
| 関ケ原駅 | - | 13.5万/坪 (44.8年/154坪) | 10.4万/坪 (43.1年/160坪) |
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 美濃赤坂駅 | 56.2万/坪 (0年/39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 116.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 81.4 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.4 年 → 2021年 15.2 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 15.4 ％)
垂井駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.4％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 16.9年から +161.6 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 114.3 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 69.6 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.1 分 → 2021年 15.2 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 44.1 年、+161.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示