物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.5%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +21.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 35.9年から -32.6 %減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 80.9 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.6 坪から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多治見駅根本駅下切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +323.4 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(小泉駅下切駅)は +208.8 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃川合駅姫駅)は -26.0 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 24.2 年、-32.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.9 分 → 2023年 28.7 分、-24.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 34.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 21.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +323.4%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR太多線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR太多線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多治見駅44.2万/坪
(20.4年/70.8坪)
25.2万/坪
(36.7年/85.3坪)
24.3万/坪
(33.2年/73.5坪)
小泉駅75.4万/坪
(8.0年/77.6坪)
17.8万/坪
(38.0年/56.0坪)
27.9万/坪
(27.5年/96.5坪)
根本駅32.1万/坪
(32.4年/65.9坪)
21.7万/坪
(43.0年/69.6坪)
20.8万/坪
(30.7年/61.5坪)
姫駅38.8万/坪
(20.5年/68.1坪)
46.0万/坪
(36.0年/75.6坪)
-
下切駅25.5万/坪
(39.7年/96.8坪)
13.1万/坪
(43.3年/77.9坪)
29.4万/坪
(33.4年/65.5坪)
可児駅---
美濃川合駅46.0万/坪
(29.5年/62.0坪)
72.4万/坪
(1.0年/72.6坪)
69.3万/坪
(1.0年/60.5坪)
美濃太田駅47.2万/坪
(25.0年/91.5坪)
54.1万/坪
(9.0年/63.5坪)
44.1万/坪
(14.0年/84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小泉駅75.4 万/坪(昨年同期比 +323.4 %)

小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +323.4%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.0年(昨年 38.0年から -79.0 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 56.0 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 8.0 年、-79.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 20.5 分、+156.2 %と大きく増加)

下切駅25.5 万/坪(昨年同期比 +94.3 %)

下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 43.3年から -8.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 77.9 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 28.0 坪から +44.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)

美濃川合駅46.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)

美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.5年(昨年 1.0年から +2851.9 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 72.6 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.5 分、-18.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 29.5 年、+2851.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)

姫駅38.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)

姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 36.0年から -43.1 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.6 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 20.5 年、-43.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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