【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.8年から +35.7 %増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 101.9 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 76.3 坪から -46.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。多治見駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは根本駅で昨年に比べ -39.4 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(多治見駅)は -6.6 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根本駅)は -39.4 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 29.5 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 28.3 分、+46.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 46.5万/坪 (31.4年/83.3坪) | 49.8万/坪 (23.1年/92.5坪) | 37.1万/坪 (25.9年/56.8坪) |
小泉駅 | 45.4万/坪 (25.9年/85.7坪) | 54.1万/坪 (14.8年/83.7坪) | 53.5万/坪 (0.5年/49.9坪) |
根本駅 | 12.8万/坪 (33.0年/58.2坪) | 21.2万/坪 (37.0年/158坪) | 52.0万/坪 (8.8年/63.5坪) |
姫駅 | 55.1万/坪 (21.5年/130坪) | - | 56.2万/坪 (0.5年/60.5坪) |
下切駅 | 20.9万/坪 (33.0年/54.1坪) | - | 42.4万/坪 (16.8年/85.5坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 53.5万/坪 (0.5年/84.7坪) | - | - |
美濃太田駅 | 38.6万/坪 (33.5年/87.7坪) | 56.8万/坪 (12.5年/122坪) | 51.0万/坪 (18.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.1年から +35.9 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 92.5 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 63.3 坪から -32.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 31.4 年、+35.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.1 分 → 2021年 37.6 分、+70.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 33.3 %)
根本駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 37.0年から -10.8 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 158.3 坪から -63.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 83.9 坪から -62.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.0 年 → 2021年 33.0 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 45.0 分、+164.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示