【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 33.6年から -8.0 %減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 93.8 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 60.3 坪から -17.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。根本駅、下切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +146.1 %、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉駅、根本駅)は +93.9 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫駅、美濃太田駅)は -37.3 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 28.7 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 59.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.1%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 33.1万/坪 (35.0年/94.0坪) | 43.9万/坪 (29.9年/91.5坪) | 45.6万/坪 (24.3年/75.7坪) |
小泉駅 | 79.5万/坪 (11.3年/51.9坪) | 32.3万/坪 (38.8年/70.6坪) | 28.6万/坪 (31.0年/107坪) |
根本駅 | 26.1万/坪 (35.0年/101坪) | 18.5万/坪 (35.5年/75.6坪) | 33.7万/坪 (39.8年/72.6坪) |
姫駅 | 7.6万/坪 (51.3年/52.9坪) | 13.1万/坪 (44.6年/57.5坪) | 22.8万/坪 (36.3年/87.7坪) |
下切駅 | 23.6万/坪 (26.3年/84.7坪) | 16.9万/坪 (33.3年/63.5坪) | 42.8万/坪 (24.3年/74.1坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | - | - | 56.8万/坪 (16.3年/147坪) |
美濃太田駅 | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) | 33.1万/坪 (23.3年/225坪) | 66.1万/坪 (7.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +146.1 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.1%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 38.8年から -71.0 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 70.6 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 21.9 坪から +35.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 11.3 年、-71.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 28.3 分、+97.7 %と大きく増加)
根本駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.5年から -1.4 %減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 75.6 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 34.4 坪から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
姫駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 44.6年から +14.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 137.6 坪から -84.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 9.0 分、-38.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 44.6 年 → 2023年 51.3 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
美濃太田駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.3年から +22.1 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 225.4 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 127.1 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 28.4 年、+22.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示