【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -48.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 26.5年から +26.9 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.9 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 47.1 坪から +28.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉駅、多治見駅)は +4.5 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、美濃太田駅)は -55.2 %(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 33.6 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 55.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 35.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 43.9万/坪 (29.9年/91.5坪) | 45.6万/坪 (24.3年/75.7坪) | 40.2万/坪 (22.9年/65.1坪) |
小泉駅 | 32.3万/坪 (38.8年/70.6坪) | 28.6万/坪 (31.0年/107坪) | 46.5万/坪 (9.3年/70.5坪) |
根本駅 | 18.5万/坪 (35.5年/75.6坪) | 33.7万/坪 (39.8年/72.6坪) | - |
姫駅 | 13.1万/坪 (44.6年/57.5坪) | 22.8万/坪 (36.3年/87.7坪) | 8.4万/坪 (33.3年/60.5坪) |
下切駅 | 16.9万/坪 (33.3年/63.5坪) | 42.8万/坪 (24.3年/74.1坪) | 50.4万/坪 (0.25年/66.6坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | - | 56.8万/坪 (16.3年/147坪) | - |
美濃太田駅 | 33.1万/坪 (23.3年/225坪) | 66.1万/坪 (7.3年/69.6坪) | 52.3万/坪 (11.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.0年から +25.0 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 106.6 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 73.7 坪から -70.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.8 分 → 2022年 14.3 分、-39.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.0 年 → 2022年 38.8 年、+25.0 %と大きく増加)
多治見駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.3年から +22.9 %増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 75.7 坪から +20.9 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 56.4 坪から -32.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 29.9 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 41.4 分、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 50.0 %)
下切駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.5%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.3年から +37.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.1 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.6 坪から +86.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 3.0 分、-87.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 33.3 年、+37.1 %と大きく増加)
美濃太田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.9%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 7.3年から +220.6 %増)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 69.6 坪から +223.9 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 36.3 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 23.3 年、+220.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示