【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.0年から -0.9 %減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 74.5 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 38.7 坪から +40.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃川合駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは多治見駅で昨年に比べ -43.9 %、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、小泉駅)は +356.3 %(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、根本駅)は -37.3 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 22.3 分、-21.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +606.7%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 22.9万/坪 (43.4年/164坪) | 40.9万/坪 (23.6年/68.4坪) | 46.5万/坪 (31.4年/83.3坪) |
小泉駅 | 71.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 34.5万/坪 (32.0年/135坪) | 45.4万/坪 (25.9年/85.7坪) |
根本駅 | 24.7万/坪 (39.5年/68.1坪) | 35.6万/坪 (29.0年/67.7坪) | 12.8万/坪 (33.0年/58.2坪) |
姫駅 | 51.3万/坪 (18.1年/111坪) | 69.6万/坪 (10.5年/69.6坪) | 55.1万/坪 (21.5年/130坪) |
下切駅 | 21.2万/坪 (43.5年/83.2坪) | 20.9万/坪 (33.9年/78.1坪) | 20.9万/坪 (33.0年/54.1坪) |
可児駅 | - | 79.3万/坪 (6.5年/91.8坪) | - |
美濃川合駅 | 75.3万/坪 (1.5年/62.0坪) | 75.6万/坪 (0.5年/72.6坪) | 53.5万/坪 (0.5年/84.7坪) |
美濃太田駅 | 81.8万/坪 (0.5年/77.1坪) | 11.6万/坪 (36.5年/31.8坪) | 38.6万/坪 (33.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +606.7 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +606.7%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 31.8 坪から +142.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
小泉駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +105.9 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.9%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.0年から -98.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 134.6 坪から -62.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 84.7 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
多治見駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 23.6年から +83.7 %増)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 68.4 坪から +140.2 %増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 30.6 坪から +183.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.3 分 → 2023年 32.7 分、-22.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 43.4 年、+83.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
根本駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 29.0年から +36.5 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 67.7 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.6 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 39.5 年、+36.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 45.0 分、+213.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示