【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -16.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 31.1年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 102.4 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 52.1 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは余目駅で昨年に比べ -93.2 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小岩川駅)は +356.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -93.2 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 34.6 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +356.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.4万/坪 (66.3年/303坪) | - | 6.6万/坪 (46.3年/71.1坪) |
| 小岩川駅 | 2.9万/坪 (57.3年/166坪) | 0.6万/坪 (47.3年/90.8坪) | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | 2.9万/坪 (30.3年/87.7坪) | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 6.9万/坪 (49.3年/75.6坪) | 14.4万/坪 (45.3年/139坪) | - |
| 羽前大山駅 | - | 4.9万/坪 (39.3年/98.8坪) | 11.7万/坪 (51.3年/133坪) |
| 鶴岡駅 | 27.2万/坪 (35.0年/120坪) | 37.4万/坪 (28.9年/82.3坪) | 45.0万/坪 (18.3年/83.6坪) |
| 藤島駅 | 0.16万/坪 (44.3年/118坪) | - | - |
| 西袋駅 | - | - | 59.8万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 余目駅 | 4.1万/坪 (55.3年/51.4坪) | 60.6万/坪 (7.3年/215坪) | 38.1万/坪 (21.8年/119坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | - | 19.2万/坪 (39.3年/99.8坪) | 44.7万/坪 (4.3年/206坪) |
| 東酒田駅 | - | 45.5万/坪 (23.6年/236坪) | 22.3万/坪 (34.3年/65.0坪) |
| 酒田駅 | 27.8万/坪 (31.3年/109坪) | 33.0万/坪 (30.5年/94.3坪) | 38.7万/坪 (28.8年/84.1坪) |
| 本楯駅 | - | 3.4万/坪 (40.3年/117坪) | - |
| 南鳥海駅 | - | 13.5万/坪 (49.3年/296坪) | 8.4万/坪 (25.3年/103坪) |
| 遊佐駅 | - | 13.2万/坪 (38.3年/84.7坪) | 8.7万/坪 (45.3年/103坪) |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +356.0 ％)
小岩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +356.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 47.3年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 90.8 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 47.3 年 → 2024年 57.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
余目駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 7.3年から +662.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 214.8 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 55.3 年、+662.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示