【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(1年前(2022年)に比べて -36.5%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 101.8 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 56.4 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前水沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北余目駅で昨年に比べ +190.3 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北余目駅、東酒田駅)は +150.9 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、本楯駅)は -68.7 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 3.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 39.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 36.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 % → 2023年 12.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.6%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | - | 24.7万/坪 (40.0年/69.6坪) | 7.3万/坪 (0年/133坪) |
小岩川駅 | 0.6万/坪 (47.3年/90.8坪) | - | - |
あつみ温泉駅 | - | 2.7万/坪 (41.5年/83.2坪) | 1.1万/坪 (47.3年/37.8坪) |
五十川駅 | 2.9万/坪 (30.3年/87.7坪) | - | - |
小波渡駅 | - | - | - |
三瀬駅 | - | 9.4万/坪 (39.0年/107坪) | 9.0万/坪 (23.3年/56.0坪) |
羽前水沢駅 | 14.4万/坪 (45.3年/139坪) | 12.7万/坪 (23.4年/87.3坪) | 17.5万/坪 (46.7年/153坪) |
羽前大山駅 | 19.6万/坪 (33.4年/109坪) | 21.3万/坪 (37.1年/112坪) | 18.2万/坪 (29.8年/169坪) |
鶴岡駅 | 36.6万/坪 (27.9年/94.2坪) | 37.0万/坪 (27.6年/107坪) | 42.6万/坪 (25.5年/77.0坪) |
藤島駅 | 1.1万/坪 (50.5年/90.8坪) | 36.9万/坪 (19.9年/198坪) | 26.2万/坪 (31.7年/155坪) |
西袋駅 | - | 23.5万/坪 (42.2年/109坪) | 6.0万/坪 (31.5年/92.3坪) |
余目駅 | 33.3万/坪 (30.9年/219坪) | 38.6万/坪 (22.6年/116坪) | 32.6万/坪 (21.9年/106坪) |
北余目駅 | 6.4万/坪 (48.0年/363坪) | 12.2万/坪 (48.5年/206坪) | |
砂越駅 | 19.2万/坪 (39.3年/99.8坪) | 27.9万/坪 (33.0年/345坪) | 18.6万/坪 (26.8年/108坪) |
東酒田駅 | 44.1万/坪 (28.5年/170坪) | 20.8万/坪 (36.0年/74.3坪) | 49.0万/坪 (25.0年/98.1坪) |
酒田駅 | 33.5万/坪 (30.6年/103坪) | 33.5万/坪 (30.0年/85.2坪) | 39.1万/坪 (25.1年/96.9坪) |
本楯駅 | 3.4万/坪 (40.3年/117坪) | 5.7万/坪 (46.5年/363坪) | 1.6万/坪 (38.8年/51.4坪) |
南鳥海駅 | 8.1万/坪 (54.7年/187坪) | 8.4万/坪 (25.3年/103坪) | 8.8万/坪 (40.0年/175坪) |
遊佐駅 | 9.4万/坪 (39.2年/113坪) | 12.1万/坪 (36.9年/95.9坪) | 7.2万/坪 (48.3年/73.7坪) |
吹浦駅 | - | 0.12万/坪 (51.8年/363坪) | - |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北余目駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +190.3 %)
北余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +190.3%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 36.5年から +31.5 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 453.8 坪から -89.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 13.0 分、-78.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.5 年 → 2023年 48.0 年、+31.5 %と大きく増加)
東酒田駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +111.6 %)
東酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.6%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 36.0年から -20.9 %減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 74.3 坪から +129.1 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 47.6 坪から +54.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 28.5 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 37.5 %)
藤島駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 19.9年から +153.5 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 198.1 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 194.6 坪から -77.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.3 分 → 2023年 3.0 分、-92.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 50.5 年、+153.5 %と大きく増加)
本楯駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
本楯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 46.5年から -13.4 %減)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 363.0 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 66.6 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.5 年 → 2023年 40.3 年、-13.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 80.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示