【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -19.6%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.7年から -17.1 %減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 86.7 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 53.8 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅、余目駅、南鳥海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂越駅で昨年に比べ +2605.9 %、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(砂越駅、鶴岡駅)は +1326.2 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前大山駅、東酒田駅)は -43.4 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.7 年 → 2022年 23.8 年、-17.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.8 分 → 2022年 28.9 分、-12.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 35.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 17.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.6%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南鳥海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | 6.6万/坪 (46.3年/71.1坪) | - | - |
小岩川駅 | - | - | - |
あつみ温泉駅 | - | - | - |
五十川駅 | - | - | - |
小波渡駅 | - | - | - |
三瀬駅 | - | 9.0万/坪 (23.3年/56.0坪) | 13.2万/坪 (26.3年/60.5坪) |
羽前水沢駅 | - | - | - |
羽前大山駅 | 11.7万/坪 (51.3年/133坪) | 47.1万/坪 (13.3年/142坪) | 31.1万/坪 (14.3年/96.8坪) |
鶴岡駅 | 47.8万/坪 (14.1年/88.9坪) | 32.6万/坪 (28.7年/67.6坪) | 31.9万/坪 (33.9年/76.4坪) |
藤島駅 | - | - | 0.24万/坪 (56.3年/49.9坪) |
西袋駅 | 59.8万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 5.2万/坪 (55.3年/39.3坪) |
余目駅 | 38.1万/坪 (21.8年/119坪) | 26.8万/坪 (21.0年/80.5坪) | 66.1万/坪 (0.25年/46.1坪) |
北余目駅 | - | - | - |
砂越駅 | 44.7万/坪 (4.3年/206坪) | 1.7万/坪 (36.3年/15.1坪) | 12.1万/坪 (35.3年/212坪) |
東酒田駅 | 22.3万/坪 (34.3年/65.0坪) | 25.3万/坪 (36.8年/65.0坪) | - |
酒田駅 | 38.2万/坪 (29.2年/91.6坪) | 37.0万/坪 (30.9年/102坪) | 27.8万/坪 (31.5年/89.6坪) |
本楯駅 | - | - | 14.4万/坪 (22.3年/175坪) |
南鳥海駅 | 8.4万/坪 (25.3年/103坪) | 6.5万/坪 (30.8年/186坪) | - |
遊佐駅 | 8.7万/坪 (45.3年/103坪) | - | - |
吹浦駅 | - | - | 19.3万/坪 (0年/59.0坪) |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂越駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +2605.9 %)
砂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2605.9%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 36.3年から -88.3 %減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 15.1 坪から +1260.0 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 9.1 坪から +1033.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 4.3 年、-88.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 1.0 分、-88.9 %と大きく減少)
鶴岡駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
鶴岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.6%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 28.7年から -51.1 %減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 67.6 坪から +31.6 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 71.8 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 14.1 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.4 分 → 2022年 29.5 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 13.3 %)
羽前大山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.1%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 13.3年から +286.7 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 142.2 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.1 坪から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 51.3 年、+286.7 %と大きく増加)
東酒田駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
東酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.8年から -6.8 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 65.0 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 22.0 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示